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昆明市清查非农业建设违法用地的处理办法,在

在之前很多农村自建房都有一个误区,就是觉得自己在自家的耕地建房是天经地义,理所当然的,不然又怎么说是自己的耕地呢。其实并不是这样的,因为在我国农村地区,用地可分为两种,一是用于盖房子的宅基地简称为建设用地,另一种就是用来耕种的土地简称农业用地。不管是耕地用地还是建设用地,对于用地的增加和减少都需要经过土地管理部门的严格限制的,得要通过土地管理部门允许才可以在农业用地建房,对于未经允许的,则属于破坏耕地,是违法的。那么问题来了,农村自建房需要哪些手续?哪些情况是不被允许建房的?农村自建房要缴费吗?接下来就和小编一起来看看吧。

拥有一套自己的房是每个人的梦想,如今,国家逐步放开了农村房屋市场,不少人都想去农村修建自建房,但是在农村建自己的房子也没有大家想象中那么容易,那么2018年农村怎么自建房?所需要的证件手续有哪些?对农村户口的残疾人特殊群体有没有补贴,去哪申请呢?

拥有一套自己的房是每个人的梦想,如今,国家逐步放开了农村房屋市场,不少人都想去农村修建自建房,但是在农村建自己的房子也没有大家想象中那么容易,那么2018年农村怎么自建房?所需要的证件手续有哪些?对农村户口的残疾人特殊群体有没有补贴,去哪申请呢?

发文单位:昆明市人民政府

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首先,农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

发布日期:1997-10-10

一、农村建房手续办理程序

首先,农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

农村建房手续办理须知:

执行日期:1997-10-10

建房户向集体经济组织提出申请,提供本户的户口簿复印件及户主身份证复印件→填写《农村个人建房申请、审核表》→镇政府进行初审,并负责调地工作→建房户他处无宅基地的说明书→宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明→其他必要材料→镇村建办和镇土地分所意见→镇政府分村定期定点张榜公布初审意见→所在村主任、驻村干部签署意见并加盖公章。

农村建房手续办理须知:

户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状况)村、社签字。

生效日期:1900-1-1

1-3人户的,按照3人审批,建房面积为90平方米;4人户的,按照4人审批,建房面积为120平方米;5人户以上含5人户的,按照150平方米审批。同时对于撤房起屋也是按照这一标准规划,扩建的连同老屋计算面积,其中建筑占地面积要根据具体地块的规划技术要求确定。

一、程序

本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

    第一条 为进一步加强对我市城乡土地的管理,依法规范土地使用秩序,根据中共中央、国务院中发(1997)11号《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》,省政府办公厅云政办发(1997)79号《关于在我省全面开展非农业建设用地清查工作的通知》的要求,结合我市实际,特制定本办法。

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户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状况)村、社签字。

规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

第二条 经国务院或省级人民政府批准的各类开发区,未按计划进行开发的土地,应当采取有效措施,招商引资,加快土地的开发利用。

三、哪种情况是不予批准?

本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

原《集体土地建设用地使用证》。

未经省级及其以上人民政府批准的各类开发区,一律自行取消,征而未用或占用的土地,必须依法复耕。确需使用土地的,应当按照计划、项目依法办理土地使用手续。

对于不予批准的标准主要有六点,一是建房地界不清楚、难以划分的;二是该宅地基存有争议的;三是该地附近有地质有滑坡现象的,为了安全起见,最好是不要用于住房;四是国家规定的禁建区;五是国家界定为基本农田范围内;六是位于国家规划区内的地方。

规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

第三条 对未经批准或者采取欺骗手段骗取批准的土地,按以下办法处理:

农村居民在建房,对于拆房建房在四界不动情况下的,是不收取公本费办理地许可证;对于重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但是需要将老房屋拆除后重新复耕;对于重新开宅新占耕地,因为两兄弟分家而没有其他住房的,不收取工本费和押金,但需要将老房屋拆除后重新复耕;对于耕地建房的,则按规定收取耕地占用税。

原《集体土地建设用地使用证》。

分家无房产的应附分家协议原件。

(一)占而未用的土地,由县(市)区土地管理部门责令退还非法占用的土地,并依照《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)和《中华人民共和国土地管理法实施条例》(以下简称《实施条例》)予以处罚,其中,占用耕地的,还应由占用者负责复耕。

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建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。

(二)属于已建成项目或在建项目的用地,依照《土地管理法》和《实施细则》予以处罚,并按照本办法第十二条规定,补办土地使用手续。

五、对于违法占地的,又有哪些处罚呢?

分家无房产的应附分家协议原件。

涉及河道的,要有水利部门的明确意见。

第四条 在昆明市城市总体规划区范围内,各县(市)区已越权审批的土地,按以下办法处理:

未经过审批批准、骗取审批批准、批的是甲地却在乙地建房、批少占多、批准的是非耕地却占用耕地的。

在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。

新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村镇出具签字才能过户。

(一)对占而未用且计划项目、资金不落实的,由县(市)区土地管理部门采取自查自纠的办法,责令退还非法占用的土地,占用耕地的,由原批准机关负责复耕。

实施违法占地处罚的程序

涉及河道的,要有水利部门的明确意见。

注:坚决禁止占用基本农田。

(二)对计划项目、资金落实的,必须依法补办土地使用手续,未补办土地使用手续实施用地的,按照土地管理的有关法律、法规从严处罚。

立案调成→前往当地调查取证→实地丈量房屋面积→调查结果→研究处罚意见→告知处罚→下发处罚通知书→收缴处罚金→补办用地手续。

新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村镇出具签字才能过户。

二、审批面积1-3人,按3人审批,即90平方米。

(三)属已建成或在建项目的用地,依照《土地管理法》和《实施条例》的有关规定,处以每平方米15元以下的罚款,并按本办法第十二条规定,补办土地使用手续。

对于非耕地,按照每平方米罚10元的标准进行;对于耕地,每平方米处罚不得少于20元,耕地占用税照收;耕地,每平方米处罚不得少于30元,耕地占用税照收;而对于部分违法建房户影响比较大的,可依据《土地管理法》第六十二条,《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》第四十二条,计征罚款,在收取罚款时按上限征收,处罚后要强制性撤除建筑物。

注:坚决禁止占用基本农田。

4人按4人审批,即120平方米。

第五条 未经批准,在基本农田保护区、公路保护范围内进行非农业建设项目和影响城市(镇)规划实施的项目,必须依法拆除。非法占用的土地,依法予以处罚后,严格按城市(镇)规划要求的功能,依法使用。

以上就是惠农网小编整理的2018年农村自建房相关要点,从文章可知我国对于为非法占地的打击处理是非常严格的,因此农村建房户在建房之前需对其进行全面的了解。而对于违法占用耕地的,则要补办相应手续,将处罚降低最低,同时也希望小编这篇文章能让大家对农村自建房政策有所了解,如果您还懂的或者需要了解的,欢迎在评论下方留言。

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5人以上含5人的只能审批150平方米。

第六条 以划拨、受让方式获得的土地使用权,闲置一年以上的,按《云南省土地管理实施办法》第十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条规定征收土地荒芜、闲置费;闲置两年以上且近期不能开发使用的,无偿收回土地使用权,但因不可抗力或者政府及其职能部

二、审批面积

撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

门的行为造成延迟动工开发的除外。

1-3人,按3人审批,即90平方米。

地质有滑坡现象的不批。

第七条 擅自转让、出租、抵押土地使用权的行为,凡在清理土地自发交易时按各县(市)区规定的申报期限(1996年10月前)已申报登记,但因审批手续不完善的,由各县(市)区土地管理部门依照审批程序、权限办理土地使用手续;未在规定的期限申报登记,或者登记后拒

4人按4人审批,即120平方米。

界定为基本农田范围内不批。

不办理有关手续,以及新发生的自发交易行为,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规,从严惩处,并限期补办手续。

5人以上含5人的只能审批150平方米。

规划区内的不能随便批。

第八条 房地产开发公司或其他单位利用乡镇企业用地搞房地产开发,或者用集体所有的土地联合建房的,凡未按规定的审批程序、权限依法办理有关手续的,按非法占地予以处罚后,依照《土地管理法》、《城市房地产管理法》的规定,补办土地征用和出让、转让手续。

撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

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第九条 以“四荒”出让方式取得的土地使用权,凡未经批准擅自进行非农业建设的,按非法占地予以处罚后,必须依法补办非农业建设用地手续。

三、以下情况的不给批

农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。

第十条 农村居民每户依法享有一处经合法批准的宅基地。对农村居民超过批准面积多用的宅基地,如不影响村镇规划、不便拆除的,根据省政府转发省土地管理局《关于加强城乡居民自建住宅用地管理的规定》第五条规定处理;对多处占地建房且超过规定的宅基地用地标准,又不交

地质有滑坡现象的不批。

重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。

还老宅基地的,由原批准机关依法将超标宅基地连同地上建筑物收归集体所有。

界定为基本农田范围内不批。

重新开宅,新占耕地因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。

烤房、看棚为生产性临时用地,应办理临时用地手续。凡未办理临时用地手续,已建成或在建的烤房、看棚等用地,应按非法占地予以处罚后,补办临时用地手续;凡以建烤房、看棚为名,改变土地使用用途建盖住宅的,按本条前款规定处理。

规划区内的不能随便批。

除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。

第十一条 未经批准占用耕地建砖瓦窑的,必须限期拆除,并按每平方米处以5至15元的罚款。未经批准占用其他土地建砖瓦窑的,按非法占地予以处罚后,依法补办有关用地手续。经批准建砖瓦窑,但在国有土地、集体所有的土地上取土、取沙,致使土地遭到破坏的,必须交纳复

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违法占地建房的界定未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。

垦保证金,由县(市)区土地管理部门责令其限期治理,其中,已经在耕地上取土的,必须限期复耕。

四、收费标准

实施处罚的程序立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

第十二条 对本办法规定允许补办用地手续的违法用地者,必须依照《土地管理法》和《实施条例》进行处罚后,再按照下列规定补办土地使用手续:

农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。

1.非耕地处罚10元每平方米。

1.已建成或在建项目的用地,允许按规划、土地管理的审批程序、权限补办土地征用、使用及临时用地手续,同时除依法缴纳耕地占用税等各项税费外,占用耕地的还应按所占用耕地面积每平方米10至20元的标准缴纳耕地占用补偿费;属临时用地的,占一年按占用时年产值的一

重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。

2.耕地,处罚款不少于20元每平方米,耕地占用税照收。

倍缴纳耕地占用补偿费。

重新开宅,新占耕地因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。

3.耕地,处罚款不少于30元每平方米,耕地占用税照收。

2.在主城区、次城区、公路沿线的违法用地,符合规划要求的,由市规划、土地管理部门依法审批办理征用手续;不符合城市规划要求,但近期城市(镇)规划实施暂时涉及不到的,经市规划、土地管理部门批准,可以办理临时用地手续,但批准期限最长不得超过两年,期满后可继

除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。

注:对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大,在收取罚款时按上限征收,处罚后强制撤除建对违法建房户处罚的依据为:

续申请。在批准期限内,如国家建设需要,由用地者无偿无条件自行拆除;影响规划的,不得补办用地手续,必须拆除违章建筑物。

五、违法占地处罚

按照《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》第四十二条,计征罚款。

3.在城市(镇)规划范围外,属本集体经济组织自营、联营、自办、入股的,经县级以上人民政府批准可以不征为国有,并可根据对土地实行“两权”(所有权、使用权)不变的原则,办理乡镇企业用地手续,但集体股份不得转让。因转让、出租、抵押附着物,而发生土地使用权交易的,必须征为国有,属经营性用地的一并报批补办出让手续。

违法占地建房的界定未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。

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4.在城市规划区范围内,补办用地手续的,必须有城市规划管理部门发放的规划用地许可证,才能补办征用手续;若无规划用地许可证的,一律按临时用地补办用地手续。

实施处罚的程序立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

另外,国家对农村残疾人的建房政策给出了补贴优惠:贫困残疾人可以申请国家D级危房建设。

5.对过去清查已作过处理的违法用地,这次不再重新处理,如土地使用手续不完善的,应按本办法规定补办用地手续;过去只清查而未作处理的,按照本办法的有关规定处理。

处理标准

目前为止,残疾人的补贴有两项:

6.申请补办各类用地手续的时间,从1997年8月1日起至1998年8月1日止,对拒不办理土地使用手续的,按有关法律、法规从严处理。

1.非耕地处罚10元每平方米。

一是重度残疾人护理补贴,持有《中华人民共和国残疾人证》的一级、二级残疾人。

第十三条 在清查工作期间,未报、拒报、虚报、瞒报土地使用状况的行为,一经查实,按有关法律、法规从严处罚。

2.耕地,处罚款不少于20元每平方米,耕地占用税照收。

二是贫困残疾人生活补贴,对象为城乡低保对象中持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人。

第十四条 对各类违法用地的行政处罚,按自查自纠的办法进行,对越权批地的行政处罚,由原批准机关的上级行政执法部门处罚。

3.耕地,处罚款不少于30元每平方米,耕地占用税照收。

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第十五条 对违法批地的行政机关工作人员,应按照《云南省行政机关工作人员违反土地管理法律法规行政处分的规定》处理。

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要什么手续?在哪里申请?

第十六条 本处理办法,仅适用于1997年4月15日以前发生的各类违法用地行为,1997年4月15日以后发生的违法用地行为,按照国家、省、市土地管理的有关法律、法规处理。

注:

危房改造申请程序主要包括农户个人申请、集体评议、乡镇审核、县级审批、签订协议、组织实施、竣工验收等7个环节。

第十七条 本办法自公布之日起施行,由昆明市土地管理局负责解释。各县(市)区制定的处理办法与本办法不一致的,按本办法规定执行。

对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大,在收取罚款时按上限征收,处罚后强制撤除建对违法建房户处罚的依据为:

就申请户个人而言,只要符合危房改造条件,就可在村委会填写个人危房改造申请表,并提供身份证、户籍、五保低保等证明材料,由村委会向所在乡镇政府申报。

1997年10月10日

按照《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》第四十二条,计征罚款。

另外,国家对农村残疾人的建房政策给出了补贴优惠:贫困残疾人可以申请国家D级危房建设。

目前为止,残疾人的补贴有两项:

一是重度残疾人护理补贴,持有《中华人民共和国残疾人证》的一级、二级残疾人。

二是贫困残疾人生活补贴,对象为城乡低保对象中持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人。

要什么手续?在哪里申请?

危房改造申请程序主要包括农户个人申请、集体评议、乡镇审核、县级审批、签订协议、组织实施、竣工验收等7个环节。

就申请户个人而言,只要符合危房改造条件,就可在村委会填写个人危房改造申请表,并提供身份证、户籍、五保低保等证明材料,由村委会向所在乡镇政府申报。

以上就是关于农村建房的全部内容,还不是很清楚的农民朋友,快快来学习了解吧!

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